Maison à vendre à Le Fenouiller

EXCLUSIVITE VIAGIMMO SAINT GILLES CROIX DE VIE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 86 ans.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Située au Fenouiller, charmante commune dynamique à l'année offrant tous les commerces à proximité, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10-15 minutes des plages, des collèges, du lycée, du cinéma, casino et du port de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Elle vous séduira par sa pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour chaleureux avec une baie vitrée donnant sur une terrasse extérieure ombragée par une banne électrique. Ce salon est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux.

L'espace nuit comprend deux belles chambres et une salle de bains toute rénovée.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain paysagé d'environ 480 m², parfait pour les beaux jours et les moments de détente. Ce terrain offre également de belles opportunités d'extensions de la maison, permettant d'envisager un projet d'agrandissement selon vos désirs.

Un garage attenant complète l'ensemble et optimise le rangement grâce à un faux grenier déjà aménagé. Il dispose également d'une porte motorisée pour plus de confort au quotidien. Ce garage peut aussi être aménagé en annexe indépendante car il est raccordé à l'eau et à l'électricité a servi de cuisine d'été. Un cabanon de jardin complète les capacités de rangement des outils et aussi électrifié.

C'est une maison fonctionnelle qui offre toutes les possibilités d'agrandissements car classée en zone urbaine et idéalement située, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

BOUQUET: 31.000€
RENTE VIAGERE: 1.165€/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR VENALE: 200.000€
Honoraires d'agence: charge vendeur
Frais d'acte notariés estimés: 13.312€ (estimés sur la valeur occupée)
REF: 15VO197 DPE: D GES: B
CONTACT VIAGIMMO - 100 quai de la République - 85 800 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - 02.51. 60.63. 78.