Appartement à vendre à Cluses

EXCLUSIVITE VIAGIMMO

Et si votre prochain investissement conjuguait sécurité patrimoniale, emplacement premium et projection sereine dans le temps?

Nous vous proposons un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'une femme de 80 ans, situé en plein centre-ville de Cluses (74300), au coeur de la vallée de l'Arve, à deux pas de toutes les commodités: commerces, écoles, services, tout est accessible à pied.

Au dernier étage avec ascenseur, ce spacieux T4 d'environ 100 m² séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.
- Une pièce de vie majestueuse de 40 m², pleine de charme, sublimée par une cheminée décorative, ouvrant sur un balcon exposé plein Sud
- Une cuisine indépendante de 18 m², fonctionnelle, avec accès à un second balcon exposé Est
- Une chambre, un bureau et un dressing, idéal pour accueillir famille et amis
- Une salle de bains complète (douche + baignoire) et un WC séparé

Des annexes rares en centre-ville, ce bien est complété par:
- une immense cave
- deux greniers (actuellement utilisés en buanderie et espace de stockage)
- un garage fermé

BOUQUET: 69.000 EUROS HAI
RENTE VIAGERE: 687 EUROS/mois révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente de +20% en cas de départ anticipé si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente.

VALEUR VENALE: 250.000 EUROS
Honoraires d'agence: charge vendeur
FRAIS D'ACTE NOTARIE ESTIMES: 14.000 Euros ( au lieu de 20.500€ si vente traditionnelle)

Charges de copropriété: 3083€/an dont 2110€ restent à la charge de l'occupant, soit 973€/an à la charge de l'acquéreur.
TF: 1286€/an dont 327€ restent à la charge de l'occupant

REF 35VO45 - DPE: G / GES: F
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie: entre 4940€ et 6760€

CONTACT VIAGIMMO Thonon
3, Avenue St François de Sales - 74200 THONON LES BAINS - 04 50 16 66 41 -.