Appartement à vendre à Thonon-les-Bains

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un VIAGER OCCUPE SANS RENTE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme seule de 85 ans sur la commune de THONON LES BAINS (74200).

Thonon-Centre-Ville, quartier place des Arts/Gare, découvrez cet appartement T3 en duplex, traversant de 79m² (Loi Carrez) et 105m² (au sol) au 5éme et dernier étage, idéalement situé.

Composé d'une entrée, d'un séjour-salon cathédrale ouvert sur une cuisine aménagée et équipée orientée Nord-Est avec terrasse de 13m².
Un couloir desservant le coin nuit avec WC séparé, salle d'eau avec fenêtre, et grande chambre avec hauteur sous plafond et placards sur mesure.
À l'étage, vous découvrirez une spacieuse mezzanine très lumineuse, agrémentée d'un velux, offrant un superbe espace supplémentaire: bureau, coin lecture, chambre d'appoint, les possibilités sont nombreuses.

Avec cet appartement, vous serez également propriétaire d'une cave.

Stationnement multiple au pied de la résidence ou dans les parkings du centre-ville avec abonnement annuel.

Les +:
- Appartement en attique, avec belle hauteur sous plafond
- Etanchéité des balcons refaite il y a moins de 5 ans
- Ensemble des menuiseries changées en 2021
- Fort potentiel locatif; loyer moyen estimé hors charges: 1 000 € / mois

BOUQUET: 209 090 EUROS HAI
RENTE VIAGERE: 0€/mois
Indemnité compensatoire en sus en cas de libération anticipée du logement. Dans ce cas là, vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer ce versement.
VALEUR VENALE: 290.000 EUROS
Honoraires d'agence: charge vendeur
FRAIS D'ACTE NOTARIE ESTIMES: 18.000 Euros (Frais d'acte réduits)

Possibilité d'acquérir un garage en sus au prix totale de: 223 900€

Charges de copropriété: 3402€/an dont 2478€ restent à la charge de l'occupant, soit 924€/an à la charge de l'acquéreur.
Le syndic ne fait pas l'objet de procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.
TF: 980€/an dont 159€ restent à la charge de l'occupant soit 821€/an à la charge de l'acquéreur.

REF 18VC152 - DPE: F / GES: F
Montant annuel des dépenses d'énergie estimé: entre 2970€ et 4060€

CONTACT VIAGIMMO 3 Avenue St François de Sales 74200 THONON LES BAINS - 04 50 16 66 41 -
Copropriété de 55 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3402.00 euros.