Maison à vendre à Biran

Située dans un cadre naturel et reposant au coeur du Gers, proche des commodités, cette propriété développe 260m² et de nombreuses dépendances sur 1,2 hectares.

Un portail mène à un chemin habillé d'arbres, véritable écran avec le monde extérieur. Ce dernier dévoile une véritable Gasconne de 1880.

Passé la porte d'entrée à double vantaux, le ton est donné; ouvrant sur un spacieux couloir d'artiste desservant les différents espaces de vie et mène à l'escalier majestueux.
Sur la partie Est du couloir, un intimiste salon fait son entrée suivi par un coin bibliothèque.
À l'Ouest, une salle à manger et son impressionnante cheminée. Une cuisine prolonge le tout et dispose d'un accès privilégié sur une terrasse et une partie intime du jardin.

Le premier étage quant à lui est dédié au repos avec 3 spacieuses chambres et salle de bain dont une suite parentale complète de 50m².
Le dernier niveau mène à une dernière chambre sous pente. Deux greniers ont été isolés il y a quelques années mais pourraient être aménagés en chambres complémentaires.

L'extérieur n'est pas en reste; le parc est composé d'une multitude d'arbres dont certains sont tricentenaires.
Plusieurs dépendances sont proposées sur l'ensemble de la propriété dont un studio, utilisé aujourd'hui comme bureau. Un atelier brut de 150m² fait office pourrait également être transformé en gîte ou salle de réception.
Un ancien silo à grain détourné de son origine de 200m², véritable pièce maitresse de la propriété fait office de pool house.

Cet ensemble immobilier confère diverses ambiances et en fait un lieu idéal pour une maison de famille ou d'hôtes.

Électricité revue
Pour les oenophiles, une cave à vin indépendante
Proximité avec certains commerces
Auch à 20 minutes et Vic Fezensac à 10 minutes

CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 1795€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agent commerciale: Alana Duvauchelle - EI - numéro RSAC? 07 81 90 11 35 Alana Duvauchelle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: TOULOUSE.