Maison à vendre à Comberouger

Ferme rénovée avec pigeonnier et écuries à 40 min de Blagnac

Bien Confidentiel à 40 minutes de Montauban, cette ancienne ferme entièrement rénovée totalise une surface de 376m2 et propose des volumes généreux au coeur d'un environnement préservé de plus de 4 hectares, entièrement clôturé et dédié aux amoureux de nature et d'équitation.

Accessible par un long chemin privatif, la propriété se découvre à l'abri des regards, dans un cadre paisible où règnent calme et sérénité. Derrière ses façades récemment restaurées et sa toiture reprise en 2025, la bâtisse principale développe 266 m² habitables aux prestations soignées.

Les espaces de vie séduisent par leur luminosité, leurs volumes remarquables et leur hauteur sous plafond de 2,80 mètres. Le vaste salon traversant, sublimé par une mezzanine sur structure métallique et une cheminée d'origine en briques roses, constitue le coeur chaleureux de la maison.
La cuisine contemporaine avec îlot central se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle. Deux suites prennent place en rez-de-chaussée, dont une suite parentale complète.
À l'étage, plusieurs chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bain et s'ouvrent sur une vaste terrasse couverte dominant la propriété.

Un gîte indépendant d'environ 110 m² complète l'ensemble. Doté d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'un espace aménagé sous combles, il bénéficie également d'une terrasse privative avec vue dégagée sur la campagne environnante.

À l'extérieur, la piscine clôturée de 10 x 15 mètres, les dépendances et les infrastructures équestres comprenant quatre box, une douche pour chevaux ainsi que les raccordements en eau et électricité renforcent le caractère unique de cette propriété.

Entre immobilier atypique, propriété équestre et maison familiale de prestige, ce domaine offre un potentiel rare pour conjuguer résidence principale, activité touristique ou projet professionnel dans un environnement privilégié à égale distance de Montauban et de Toulouse.

Accès:
Gare SNCF de Dieupentale (15 min)
A62 Castelsarrasin (25 min)
Aéroport Toulouse-Blagnac (40 min)
Écoles 5 min
Collège 15 min Beaumont de Lomagne
Lycée Castelsarrasin ou Montauban

CLASSE ÉNERGIE: A CLASSE CLIMAT: B
Consommation énergétique: 47 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO2m²/an
Dépenses annuelles estimées: entre 2000€ et 2720€ (référence 2021 & 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agent commerciale: Claire MONBRUN - EI - numéro RSACClaire MONBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:MONTAUBAN.