Maison à vendre à Verdun-sur-Garonne

Belle rénovation d'une maison de famille de caractère à 35 min de Toulouse

Idéalement située et proche des commodités du village, à pied ou à vélo, cette charmante rénovation, intime et lumineuse est la définition même de LA MAISON DE FAMILLE.

Verdun sur Garonne se situe à 35mn de Toulouse en voiture (ou 25mn en train) / 25 mn de Montauban (ou 10mn en train).
Le canal des deux mers et la gare TER de Dieupentale sont accessibles en voiture en 5min ( 15mn à vélo )

À 35 min de Toulouse, cette ancienne ferme de 240m² dépendant autrefois du château de Verdun déploie tout le charme de l'architecture traditionnelle régionale dans un environnement verdoyant de près de 3 000 m².

Rénovée avec soin au fil des années, cette propriété développe environ 184 m² habitables complétés par un pigeonnier indépendant de 66m² et un vaste garage aux multiples possibilités.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent: hauteurs sous plafond généreuses, murs à colombages, matériaux anciens préservés et surtout une remarquable cheminée centrale en briques rouges à double foyer qui constitue l'âme de la maison.

Les espaces de vie s'articulent autour d'une vaste salle à manger et d'un salon chaleureux ouvert sur les terrasses et le jardin. La cuisine allie fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit, de plain-pied, accueille 1suite parentale, 2 chambres aux volumes confortables et un coin "enfant" avec 2 chambres plus petites et leur propre salle de bain.

Dans le prolongement du garage, en face de la maison principale, le pigeonnier construit dans le respect de l'architecture existante offre un logement indépendant composé d'une cuisine, d'une chambre avec salle de bains en RdC et d'un bureau sous charpente apparente.

À l'extérieur, le terrain arboré accueille une piscine de 10 x 5 mètres, plusieurs espaces de détente ainsi qu'un grand garage permettant d'envisager de nouveaux aménagements selon les projets.

Cette propriété atypique séduira les amateurs d'immobilier de caractère à la recherche d'un lieu de vie authentique, familial ou destiné à recevoir. Son architecture préservée, ses dépendances et son fort potentiel d'évolution en font un bien rare sur le marché de l'immobilier atypique aux portes de Toulouse.

CLASSE ÉNERGIE: B / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1340€ et 1880€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agent commerciale: Claire MONBRUN - EI - numéro RSACClaire MONBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:MONTAUBAN.