Maison à vendre à Cazaubon

Propriété gersoise d'exception de 830 m² en coeur de station thermale

Au coeur de la célèbre station thermale du Gers à Barbotan-les-Thermes, dans le Gers,   cet ensemble immobilier d'exception développe environ 830 m² de surface.
Cet ancien hôtel 3*** et restaurant de renom, véritable institution locale, offre un potentiel de réinterprétation rare sur le marché de l'immobilier de prestige dans le Gers.

La bâtisse, répartie sur deux niveaux plus un vaste grenier aménageable de 400 m², séduit par ses volumes et sa modularité. Actuellement, l'exploitation combine vie privée et activité commerciale avec deux gîtes de 45m² plébiscités par une clientèle de curistes, un espace épicerie fine, un salon de thé et une élégante salle de restaurant pouvant être remise en service à tout moment. Les 20 chambres et 4 studios, climatisés, offrent une flexibilité totale: les espaces peuvent être aisément réunis pour créer de grands appartements privés ou une résidence de standing pour seniors autonomes, un marché en pleine expansion dans cette "station verte".

Côté extérieur, la propriété dispose d'un parc clos et arboré de plus de 2 500 m², véritable havre de paix en centre-ville. Une piscine couverte de 12 m x 5 m, deux terrasses ensoleillées, un parking privé et un garage complètent ces prestations haut de gamme. Techniquement, le bien est optimisé avec des ballons thermodynamiques neufs et une climatisation intégrale.

Situé dans une région réputée pour sa gastronomie et sa qualité de vie préservée, ce bien profite du dynamisme local, porté par l'arrivée prochaine de la LGV et les investissements touristiques majeurs du secteur. Une opportunité unique pour un projet familial d'envergure ou un investissement patrimonial de premier ordre.

Une visite privée saura séduire les personnes en quête d'un lieu singulier et d'exception.

Non soumis au DPE: Local commercial par usage d'hôtel / restaurant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSACGrégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: TOULOUSE.