Manoir à vendre à Leboulin

Prestige d'un ancien domaine viticole à Auch

Aux portes d'Auch, cette propriété d'exception incarne le charme de l'immobilier de prestige au coeur de la campagne gersoise. Cet ancien domaine viticole développe environ 690 m² habitables sur un parc arboré de plus de 14 hectares. Ce lieu rare, sublimé par une piscine au sel et un étang naturel, se distingue par son caractère unique.

L'ensemble des habitations comprend 12 chambres, 9 salles de bains/salles de douche et 8 WC.
La maison principale, à l'architecture gasconne affirmée, dévoile de superbes volumes et des matériaux authentiques, entre poutres apparentes, briques et tomettes. Ce corps de bâtiment est composé au rez-de-chaussée d'une entrée, deux salons, une salle de billard, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une chaufferie et un WC.
Au premier étage deux chambres d'hôtes avec salle de bains et WC, une buanderie, et un espace privé constitué de trois chambres, deux salles de bains et un dressing. La totalité mesure 405 m².

Une spectaculaire passerelle, surplombant un salon d'été vitré de 78 m², crée le lien vers une ancienne dépendance réaménagée, abritant deux suites indépendantes au style atelier, pour une surface avec dégagement de 107 m².

Deux gîtes complètent cet ensemble. Le premier comprend un salon/cuisine, deux chambres et une salle de douche, pour une surface de 77 m². Le deuxième gîte un salon/cuisine, deux chambres dont une avec sa salle de bains, une salle de bains, une chambre sous combles, pour une surface totale de 99 m².

L'extérieur offre un cadre naturel privilégié sans aucun vis-à-vis. La terrasse couverte d'une treille s'ouvre sur un parc aux multiples essences d'arbres, tandis que la piscine invite à la détente en plein air. Les vastes dépendances, comprenant un chai de 130 m², des écuries et un atelier, enrichissent le potentiel de ce domaine éco-responsable, équipé de climatisation et de panneaux solaires performants pour une puissance de 12 kWc. Idéalement située à seulement 5 minutes d'Auch et de la N124, la propriété permet de rejoindre facilement l'aéroport de Toulouse-Blagnac en 50 minutes, alliant quiétude absolue et accessibilité.

Ce domaine de caractère, aux prestations haut de gamme, offre un cadre de vie idyllique ou l'opportunité de poursuivre une activité touristique florissante déjà établie. Une découverte confidentielle s'impose pour apprécier toute la magie de ce lieu singulier.

Classe ENERGIE: D / Classe CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1 420 € et 2 010 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSACmob. 06 65 21 46 62 Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:TOULOUSE.