Maison à vendre à Montans

À l'abri des regards, au coeur de la campagne tarnaise, ce domaine de caractère dévoile une parenthèse hors du temps.

Entre Gaillac et Rabastens, dissimulée derrière une majestueuse allée de chênes, cette élégante demeure de la fin du XVIII siècle se niche au sein d'un parc paysager de 2,3 hectares, préservé de tout vis-à-vis.

Dès l'arrivée, le ton est donné. Le regard se perd entre les différentes essences qui composent le parc: chênes, tilleuls, frênes, acacias, mûriers platanes et un olivier plusieurs fois centenaire, véritable témoin du passé. Un ruisseau traverse paisiblement la propriété, enjambé par un petit pont de pierre, renforçant le caractère bucolique et confidentiel du lieu.

Le domaine développe plus de 650 m² bâtis, dont 463 m² habitables, aujourd'hui exploités en partie en activité de chambres d'hôtes et gîte parfaitement opérationnelle et rénovée, offrant une opportunité rare d'installation immédiate.

La maison principale, d'environ 260 m² habitables, conjugue volumes, authenticité et convivialité.
Les pièces de vie s'articulent autour d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une véranda ouverte sur la nature. L'ensemble, d'environ 90 m², se prolonge naturellement vers une terrasse dominant l'espace piscine, véritable invitation à la douceur de vivre.
En complément, trois belles pièces en enfilade offrent aujourd'hui des espaces bureau, salle à manger et salon de lecture, mais pourront aisément se réinventer selon les projets.

À l'étage, deux ambiances se distinguent.
Une partie privative accueille trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, tandis que l'espace dédié à l'accueil propose deux superbes suites aux volumes généreux, pensées pour le confort et l'indépendance des hôtes. Un accès extérieur permet d'accéder à cette partie professionnelle de manière indépendante.

Le domaine est complété par un gîte indépendant de 85 m², entièrement rénové, avec terrasse privée sans aucun vis-à-vis et une vue dégagée sur les coteaux gaillacois.
Une troisième suite indépendante de plain-pied, avec terrasse, vient parfaire cet ensemble et renforce la capacité d'accueil.

À l'extérieur, le parc s'organise comme un écrin naturel.
La piscine, bordée d'une vaste terrasse en bois et d'un salon d'inspiration marocaine, s'inscrit harmonieusement dans le paysage. Un véritable lieu de contemplation et de détente, où le temps semble suspendu. Les annexes existantes permettent l'aménagement d'une cuisine d'été, de sanitaires et d'espaces techniques.

Enfin, plusieurs dépendances et volumes bruts, ancien chai, arrière-cuisine, caves, atelier et garage offrent près de 200 m² supplémentaires à exploiter, laissant entrevoir de nombreux projets d'agrandissement ou d'évolution de l'activité.

Rare par son cadre, son parc remarquable et son exploitation clé en main, cette propriété rurale conjugue art de vivre à la campagne et accessibilité, à seulement 35 minutes de Toulouse et 20 minutes d'Albi.

Piscine 11x5 au chlore
Chauffage électrique / cheminée / poêles à granulés dans les suites et le gîte

Accès A68: 5min
Ecoles, commerces, transports: 8min
Gaillac et Rabastens: 15min
Albi: 20min
Toulouse: 35min

CLASSE ENERGIE: E / CLASSE CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3 160 euros et 4 330 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Sandrine MACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Albi.