Maison à vendre à Pouilly

Située à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Metz et à proximité directe des axes autoroutiers A31 et A4, cette propriété de caractère du XVIIIe siècle développe près de 500 m² habitables au coeur d'un parc paysager de plus de 3,5 hectares. Entourée de nature et ponctuée d'un étang, d'une piscine et de nombreuses dépendances, elle offre un cadre de vie privilégié et préservé, tout en restant proche de l'aéroport de Metz-Nancy, accessible en 15 minutes.

Édifiée sur deux niveaux, cette bâtisse ancienne dévoile au rez-de-chaussée une cuisine fonctionnelle, une salle à manger authentique, une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle d'eau ainsi que trois pièces de réception, dont un salon bibliothèque et un espace chaleureux autour d'une cheminée. Ce dernier ouvre sur une véranda lumineuse pouvant faire office de salon d'hiver.

À l'étage, sept chambres réparties sur des volumes généreux permettent d'accueillir famille et invités. Deux salles d'eau viennent compléter cet espace nuit. Les combles, actuellement non aménagés, offrent un potentiel supplémentaire pour développer de nouvelles pièces selon les envies et projets.

À l'extérieur, le parc arboré accueille un étang naturel, une piscine, une serre ancienne, un potager et de nombreuses dépendances, dont deux appartements: l'un de 65 m² à rénover, destiné au gardien, et un second de 55 m² avec jardin, récemment rénové, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir des visiteurs. Les bâtiments annexes ajoutent à l'ensemble une véritable polyvalence d'usage, pour les amateurs de nature, de patrimoine et de grands espaces. Un garage ainsi que de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble.

La propriété bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant un cadre calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Metz et de ses commodités. Les commerces, écoles et services sont rapidement accessibles depuis Pouilly, et l'accès rapide aux autoroutes et aux transports facilite les déplacements régionaux et transfrontaliers.

Véritable demeure de caractère, cette propriété séduit par son cachet ancien, ses nombreuses possibilités d'aménagement et ses espaces extérieurs soignés. Un lieu unique et rare, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité de réception, au coeur d'un environnement naturel préservé.

Commerces à Marly à 10 minutes en voiture
Ecole maternelle, élémentaire, périscolaire, micro-crèche à Fleury à 3 min en voiture
Collège Paul Verlaine à Metz à 5 minutes en voiture
Lycées à Metz et Montigny-Les-Metz à 15-20 min
Transports: Ligne Le Met' P113-L5, KEOLIS 3 frontières 64; Navettes Lorraine Airport; Navettes Lorraine TGV

CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 7060 et 9620 €

Contact: Valérie 06 69 99 70 12

Valerie CHARLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Metz.