Maison à vendre à Maignaut-Tauzia

Ancienne bâtisse agricole sublimée en maison d'architecte dans le Gers
Réinterprétation contemporaine de style brutaliste, révélant la noblesse des matériaux tels la pierre, le béton, le métal et le bois, signée par un créateur-décorateur, et réalisée par un célèbre cabinet d'architecte toulousain.

Cette maison d'exception, de 195m2 habitables, implantée sur un terrain de quasi 8ha, s'ouvre sur une terrasse abritée des ardeurs du soleil et faisant office de salon estival.

Le coeur du bien dévoile une pièce de vie magistrale de 101 m2 réunissant dans un même espace salon, cuisine et salle à manger, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
L'espace nuit propose deux chambres avec commodités privatives, tandis qu'une palombière située à l'étage, desservie par une coursive ouverte sur l'extérieur, accueille deux chambres supplémentaires et une salle d'eau en guise de point de jonction.
Un espace supplémentaire intérieur de plus de 100 m² a été conservé, laissé à l'état brut avec des matériaux tels la pierre et le béton, exhibant les murs de la bâtisse originelle et ouvert sur le côté Sud de la grange par l'entremise de baies non vitrées, ce qui donne à cet intérieur une impression d'être tout à la fois dedans et à l'extérieur. Cette volumétrie laissée vacante pourrait encore être aménagée et participer à l'agrandissement de la surface habitable.

L'ensemble de la propriété occupe près de 8 ha de terres naturelles et agricoles préservées de toute pollution sonore, visuelle ou chimique.
Les extérieurs s'agrémentent d'une piscine de 12x4 m implantée aux confins de la propriété, tout à côté d'un lac où la nature invite à la contemplation et propose de nombreuses perspectives de promenades. Une source naturelle jaillissant de la colline alimente continuellement un bassin d'agrément à flanc de rocher, véritable source de fraîcheur.

Côté technique, quatre panneaux solaires idéalement exposés au Sud assurent la production d'eau chaude, en synergie avec une pompe à chaleur performante participant aux excellentes performances énergétiques du bâtiment. Enfin, une ossature métallique, témoin de l'ancienne construction, offre des perspectives d'aménagements futurs qui obéiraient aux mêmes solutions architecturales ingénieuses.

Informations complémentaires:
Cheminée ouverte
Menuiseries aluminium double vitrage
4 chambres avec 3 salles de douche
Cuisine entièrement équipée et aménagée
Piscine avec volet roulant motorisé
Terrasse abritée orientée au Nord et terrasse intérieure orientée Sud-Est-Ouest
Fibre optique
Source naturelle et bassin de rétention

Classe ENERGIE: A / Classe CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1 180 € et 1 640 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSACmob. 06 65 21 46 62 Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:TOULOUSE.