Maison à vendre à Graulhet

Bâtie en 1972 sur une belle parcelle de plus de 8000 m², cette villa de plain pied séduit par son caractère cossu et ses volumes généreux.
Elle bénéficie d'un très bon compromis: la solidité et le charme des constructions des années 70 avec sa belle porte en ferronnerie et ses grandes ouvertures paysagères, alliés à la proximité des abords verdoyants de la rivière.

Son plan a été conçu de manière très fonctionnelle, avec une optimisation parfaite de l'espace: le hall d'entrée, aux dimensions généreuses, distribue des espaces séparés entre le coin "jour" (salon, salle à manger cuisine) et le coin "nuit" (couloir desservant cinq chambres, une salle de bain et une salle d'eau).

Le sous-sol, accessible depuis la cuisine et depuis l'extérieur comprend une partie garage pouvant aisément accueillir 3 à 4 voitures, plusieurs boxes de rangement ainsi qu'une grande salle de 80 m2 habitables, à vocation diverse (fitness, salle de cinéma.. . )

Des travaux de rafraichissement et de rénovation énergétique sont à prévoir.

Plain pied sur sous-sol complet
Grands espaces avec cheminée fonctionnelle
Parc arboré en bordure de rivière
Au calme et sans vis à vis
Lautrec: 12 mn
Albi: 30 mn
Toulouse: 1h05

CLASSE ENERGIE: F / CLASSE CLIMAT: F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 10 690 euros et 14 520 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Sandrine MACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Albi.