Immeuble à vendre à Mazamet

Idéalement situé par rapport au tracé de la future "coulée verte", menant du centre ville jusqu'à la passerelle, cet immeuble Art Déco du début des années 20 séduit par ses éléments ornementaux et ses volumes généreux, témoin des années les plus fastes de la ville de Mazamet.
Il est composé d'un appartement prêt à vivre au 1er étage, d'un garage, d'un plateau duplex au 2ème et 3ème étage, d'un local professionnel au RDC et d'un plateau à aménager en rez de jardin.
Son hall majestueux dévoilant vitraux d'époque, parquet en chêne et un superbe escalier à l'anglaise aux ferronneries à motifs ciselés, donnent d'emblée le ton d'une demeure d'exception.

Au premier étage, un appartement de 115 m² déploie de vastes pièces de réception très lumineuses, avec de belles hauteurs sous plafond.
Le salon et la salle à manger, parquetés en chêne massif, sont ornés de boiseries et de cheminées en marbre de Carrare, évoquant toute l'élégance des intérieurs haussmanniens. Dans la continuité, la cuisine s'ouvre sur la salle à manger. La chambre, agrémentée d'une cheminée reconnue d'exception, taillée dans le marbre de la marbrerie royale de Sarrancolin, utilisé pour sculpter les colonnes de l'opéra Garnier, donne vers l'Est sur le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel de 70 m², ancien cabinet médical, idéal pour exercer une activité libérale ou professionnelle ou à aménager en logement indépendant (divers points d'eau et évacuations)
Le 2ème étage, à la vue imprenable sur la Montagne Noire, ainsi que les combles au 3ème étage ont été débarrassés de leurs cloisons et plafonds, pour proposer aux futurs projets d'aménagement (loft, duplex) un double plateau totalisant plus de 150 m2 habitables.
Le rez-de-jardin accueille un grand local technique ainsi qu'une ancienne cuisine d'été sous la treille, donnant sur une petite terrasse et le jardin, à rénover entièrement, avec de multiples possibilités d'aménagement, appartement ou duplex également.
Pour finir, véritable atout en centre ville, un garage de plus de 30 m² vient compléter ce bien.

Certains visuels, notamment celui du salon ainsi que celui de la cuisine, sont des projections d'aménagement réalisées à titre illustratif afin d'aider à la visualisation du potentiel des espaces. Ils ne sont pas contractuels.

Commerces, marché, théâtre et cinéma: à proximité immédiate, à pied
Castres: 20 mn
Toulouse: 1h10 (par A69)
Mer Méditerranée: 1h30

CLASSE ENERGIE: E / CLASSE CLIMAT: E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 7040 et 9560 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (5.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christelle ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Castres.