Maison à vendre à Pin-Balma

Propriété de prestige nichée sur les coteaux de Pin-Balma

Aux portes de Toulouse, sur les coteaux de Pin-Balma, cette demeure d'exception développe une surface d'environ 342 m² au sol, au coeur d'une parcelle paysagée de près de 4 200 m².

Nichée dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété de prestige séduit par son calme absolu, son absence totale de vis-à-vis et ses prestations haut de gamme, sublimées par une piscine et de vastes terrasses ouvertes sur la nature environnante.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une vue imprenable sur les coteaux. Baignée de lumière naturelle, la pièce de vie principale dévoile des volumes généreux, une hauteur sous plafond de 3m et une atmosphère chaleureuse.
Ce premier niveau accueille un espace de vie d'environ 100 m² composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine conviviale pensée pour recevoir.
Le salon s'ouvre harmonieusement sur une première terrasse surplombant le jardin paysager et l'espace piscine, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Le rez-de-chaussée propose un premier espace nuit composé de deux chambres, un dressing, un bureau ainsi qu'une salle de bain complète.

À l'étage supérieur, une salle de billard vient compléter les espaces de détente de la maison et distribue ainsi le dernier espace nuit composé de trois chambres - dont deux bénéficient d'un accès à une terrasse dominant l'horizon - ainsi qu'une salle de bain.

Les espaces annexes ne sont pas en reste.
Le sous-sol laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à un vaste espace d'environ 100 m² pouvant accueillir une salle de sport, un espace bien-être ou encore un logement indépendant au gré des projets.

Un garage pouvant accueillir de nombreux véhicules de toute hauteur et, également accessible pour des véhicules de sport / collection complète les prestations de cette propriété rare.

À l'extérieur, le terrain en restanque déploie une atmosphère végétalisée à travers plusieurs niveaux aménagés, véritables espaces de vie distincts. Entre végétation abondante, arbres matures, terrasses intimistes et piscine, chaque ambiance profite pleinement d'un environnement paisible.

Un bien rare destiné aux amateurs de demeures de caractère en quête d'un environnement privilégié et confidentiel.

CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année: entre 2710€ et 3680€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agent commercial: Vivien Buzenac - EI - numéro RSACVivien BUZENAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:TOULOUSE.