Maison à vendre à Vix

Au sein de la commune dynamique de Vix, cette propriété au style résolument "campagne chic" d'environ 463 m2 habitables est implantée sur une parcelle de plus de 5600 m2.

Cette propriété de charme entièrement rénovée, qui séduira les amoureux des grands espaces, offre une maison bourgeoise d'environ 217 m2 et trois logements de type 3 actuellement loués, dans un environnement calme et bucolique où l'intimité de chacun est préservée.

La maison principale décline au rez-de-chaussée une vaste cuisine-salle à manger à l'élégance campagnarde et un salon avec insert dans lesquels la présence des poutres et des murs en pierre donnent beaucoup de caractère à l'espace. Ces pièces de vie sont exposées plein sud et offrent de jolies perspectives sur le jardin et le canal.
Une salle d'eau fonctionnelle, deux remises et un bureau complètent le rez-de-chaussée.

L'accès au palier se fait par le bel escalier en bois qui distribue trois chambres lumineuses sur parquet, une salle de bain et une pièce pouvant devenir une quatrième chambre.

La seconde partie de la propriété est composée de trois charmants logements locatifs offrant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée. A l'étage, ils offrent deux chambres, une pièce dressing et une salle d'eau. Ils disposent chacun d'une terrasse et d'un jardin privatif. Ces logements sont actuellement loués et offre une vraie source de revenus complémentaires.

L'extérieur offre un vaste jardin paysagé et arboré qui invite à la sérénité, sans voisin immédiat.
La maison bourgeoise bénéficie d'un bel espace indépendant offrant une cuisine d'été équipée et d'un espace dinatoire à l'ambiance méditerranéenne très agréable. Une petite conche permet d'avoir sa propre barque. Elle jouit également d'un garage attenant d'environ 80 m2 et d'un vaste grenier au potentiel d'aménagement indéniable.

Cette propriété XXL offre également un vaste hangar en très bel état d'environ 250m2, trois garages et un grand préau dédiés au stationnement des maisons locatives.

Elle se situe à 6 minutes des commodités du centre de Vix, à 10 minutes de Marans, 15 minutes des axes autoroutiers et de Fontenay-le-Comte et à 35 minutes de La Rochelle.

-Maison bourgeoise:
CLASSE ÉNERGIE: D, CLASSE CLIMAT: D
Montants moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) compris entre 3280€ et 4500€ par an.
-Logement n°2:
CLASSE ÉNERGIE: D, CLASSE CLIMAT: D
Montants moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) compris 1420€ et 1960€ par an.
-Logement n°4:
CLASSE ÉNERGIE: D, CLASSE CLIMAT: D
Montants moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) compris 1450€ et 2010€ par an.
-Logement n°6:
CLASSE ÉNERGIE: D, CLASSE CLIMAT: D
Montants moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) compris 1150€ et 1620€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Contact: Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63
Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.