Appartement à vendre dans le quartier Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau

Paris 20/19 Quartier Saint Fargeau

GAMBETTA / BELLEVILLE - QUARTIER DYNAMIQUE

A proximité des commerces et des transports :
Métros 3bis : Saint Fargeau et Métro 3 bis et 11 : Porte des Lilas/ Télégraphe

BIEN ATYPIQUE: LOFT à USAGE MIXTE (Habitation + Commercial)
SURFACE TOTALE: 123m²
RDC: 78,50m² Loi Carrez
SOUS- SOL: 44,70m² aménageable en fonction des ses besoins
Au sein d'un bel immeuble de 1928 aux parties communes parfaitement entretenues,

AU RDC:
Un SEJOUR de 52m2- Baigné de Lumière exposé SUD OUEST + 3m de hauteur sous plafond
Une CUISINE semi ouverte équipée.
Une CHAMBRE + dressing donnant sur la cour arborée au CALME
Une SALLE D'EAU
WC indépendant.

UN SOUS SOL MODULABLE AVEC SALLE DE BAIN ET 3 PIÈCES + REAMENAGEABLE en fonction de vos besoins

Actuellement : une grande entrée, un séjour avec un puit de lumière, une chambre avec dressing, une salle d’eau et WC attenants. Une deuxième chambre/bureau/ rangements.

TOUS TYPES DE COMMERCES + PROFESSION LIBERALE (sauf restauration)

EX: Boutiques, Epicerie fine, Institut de beauté, salon de coiffure, pressing, atelier artisanat, bureaux coworking, cabinet dentaire, vétérinaire.. .

Charges : 230€/ mois incluant Chauffage et eau froide
Consommation annuelle de chauffage : 1400€/ AN
Eau chaude individuelle.
Taxe foncière : 1475€

DPE C 107 et GES C 18
(41 lots divers, 33 logements, 4 locaux commerciaux)

Installation d’un râtelier à vélos dans la cour de l’immeuble.

598 000 € Fai dont 5% TTC d’honoraires agence inclus à la charge de l’acquéreur 569 000 € Net vendeur

AG juin 2024 Votés et payés :
-Travaux de reprise en maçonnerie et peinture de la corniche façade rue
-Travaux réfection de la loge
-Vote du DTG, DPE Collectif et PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux)

Pour organiser une visite, je suis joignable au
ou en cas d'indisponibilité, vous pouvez contacter Alexandra Decaux au: 06 14 50 50 72

Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN– Capital de 3000euros
Mail : TVA FRCPI
Non détention de fonds.