Maison à vendre à Tauxigny-Saint-Bauld

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Situé dans un charmant village du sud de la Touraine, ce moulin développe 427 m² de surface habitable sur près de 3 hectares de terrain.

Ce moulin à eau, avec son élégante tour carrée du XVIIe siècle, puis agrandi au XXe siècle, a été partagé ces dernières années entre une partie professionnelle comprenant des chambres d'hôtes et une salle de réception, et une partie privative confortable. Une aire de stationnement mène à l'arrière du bâtiment. L'accès aux parties habitables se fait par des pontons sur le bief ou via les terrasses côté jardin et piscine.

Le parc de 3 hectares est boisé et agrémenté d'un étang et de son ruisseau. Celui-ci se divise en deux bras: l'un, naturel, suit son cours à travers le parc, tandis que l'autre alimente le bief qui servait à actionner l'ancienne roue du moulin.

Une première grande pièce de vie accueille une cheminée, de belles poutres apparentes et l'ancien engrenage de la roue du moulin.
À l'étage, trois belles chambres ainsi que deux grandes salles de bains avec douche apportent tout le confort nécessaire. Au rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle d'eau privative et son dressing permet une vie de plain-pied fonctionnelle. Une vaste cuisine en chêne massif complète cette partie de la maison. Dans l'autre partie, une pièce de réception avec plafond cathédrale et charpente apparente s'ouvre, grâce à ses grandes baies vitrées, sur une terrasse couverte par un majestueux saule pleureur. Un salon cosy, agrémenté d'une cheminée en tuffeau, complète l'espace.
À l'étage, trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau et de leurs commodités permettent une exploitation en chambres d'hôtes.

Le parc de près de 3 hectares, soigneusement entretenu, ainsi que sa grande piscine chauffée, permettent l'accueil potentiel d'événements ou simplement de profiter de la nature en famille, bercé par le bruit de l'eau et l'atmosphère apaisante des lieux.

Cette propriété se situe à 35 minutes du centre de Tours et à 30 minutes de la gare TGV.

Au coeur de la Touraine et de ses châteaux, et à seulement 20 minutes de l'accès à l'autoroute A10, cette demeure permet de rejoindre rapidement les principaux centres d'intérêt de la région ainsi que les grandes villes.

CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5758 € et 7790 €, indexé sur les années

Contact: (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99
Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288
Les honoraires sont à la charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.