Maison à vendre à Mervent

Au coeur du massif forestier de Mervent-Vouvant, véritable poumon vert de la Vendée, cette propriété d'exception aux allures de petit Trianon, est implantée sur un ensemble de terrains représentant environ 4300 m2.

Fièrement dressée sur l'éperon rocheux du village de Mervent, la propriété surplombe cette forêt millénaire et offre une demeure bourgeoise principale d'environ 161 m2, une maison d'amis d'environ 40 m2 et de grandes dépendances. Cette généreuse propriété inclut également deux terrains en zone constructible attenants mais indépendants.
Elle offre un mode de vie hors du temps tout en étant à quelques pas des activités du village.

Le hall d'entrée, orné de boiseries et recevant le bel escalier tournant en bois, invite à s'immerger instantanément dans l'atmosphère noble et enveloppante des lieux.
Dans le pur code des maisons bourgeoises, il distribue d'une part une cuisine lumineuse et une salle à manger aux teintes chaudes qui profite d'une belle cheminée en marbre.
Le salon est un espace de vie où l'élégance intérieure rivalise avec la beauté des vues plongeantes sur la forêt et la rivière, qui comblera les plus contemplatifs.
Il offre également un accès direct à la terrasse suspendue qui promet de belles soirées au soleil couchant.
Un bureau, une arrière-cuisine et une petite buanderie apportent une grande fonctionnalité au rez-de-chaussée.

Le vaste palier de l'étage dessert une belle suite baignée de lumière avec salle d'eau et une chambre confortable avec son coin douche. Les deux sont exposées plein sud et profitent de vues panoramiques à couper le souffle.
Deux chambres supplémentaires permettent de recevoir confortablement et en toute intimité; l'une d'entre elles profite d'un accès direct à une salle de bain indépendante.

La propriété inclut également une charmante maison d'amis proposant une chaleureuse pièce de vie, une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Une ravissante chambre sous les toits occupe l'étage.

Les atouts de cette propriété se poursuivent dans les grandes dépendances offrant un garage et un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Les extérieurs bénéficient d'un joli parc clos et arboré ainsi que d'une terrasse en bois idéalement placée.

Cette propriété unique offre également un premier terrain de plus de 615 m2 incluant deux garages qui laisse libre cours à des projets variés.

Un second terrain de plus de 1400 m2 reçoit un vaste bâtiment ayant jadis accueilli un restaurant. Les projets de réaménagement possibles sont multiples et celui-ci bénéficie d'une vue à couper le souffle.

Cette maison se situe à proximité immédiate du centre de Mervent, de ses petits commerces et restaurants, à 10 minutes de Fontenay le Comte, 15 minutes de l'autoroute, 35 minutes de la gare TGV de Niort et à moins d'une heure de La Rochelle/Ile de Ré.

Maison principale:
CLASSE ENERGIE: F, CLASSE CLIMAT: F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 6430 € et 8740 € pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années
Maison d'amis:
CLASSE ENERGIE: G CLASSE CLIMAT: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 2170 € et 2990 € pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Contact: Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63
Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.