Maison à vendre à Louviers

Situé à Louviers, au coeur d'un environnement naturel préservé entre Paris et Rouen, ce domaine d'exception déploie plus de 1500 m² de surfaces bâties sur un parc de 6 hectares.
Cet ensemble immobilier hors normes, véritable joyau normand sans vis-à-vis, offre un potentiel de développement rare pour un projet d'hôtellerie, de réception ou une résidence familiale d'envergure.

La propriété s'articule autour d'un ancien manoir du XVIème siècle de 396 m². Ce monument remarquable à restaurer intégralement, autrefois relais de chasse puis hôtel restaurant, a conservé ses salons de réception majestueux et dispose de huit chambres à l'étage.
Dans son prolongement, une longère du XVIIIème siècle de 605 m² accueille un hall d'entrée, une vaste cuisine, diverses salles et neuf chambres, dont une suite PMR de plain-pied.

Ces deux bâtis pourront de nouveau communiquer à souhait.

Une maison d'habitation indépendante de 163 m² avec quatre chambres vient compléter ce coeur de domaine.

L'extérieur est une véritable ode à la sérénité. A l'abri des regards, le domaine alterne entre zones boisées et jardins paysagers, jadis animés par un golf et un tennis.
Agrémenté de plusieurs dépendances (garages, atelier), le terrain est en grande partie constructible, permettant d'envisager divers projets complémentaires.

À l'entrée du domaine, quatre pavillons (82 à 98 m²) portent la capacité totale à 32 chambres, permettant de recevoir plus de 60 personnes sans difficulté.

Côté technique, l'ensemble dispose du gaz de ville et du tout-à-l'égout. Sa situation géographique est un atout majeur: à seulement 1h15 de Paris et 14 km de la gare de Val-de-Reuil.

Ce patrimoine atypique aux volumes généreux nécessite une réhabilitation soignée pour retrouver son lustre d'antan. Une opportunité unique pour les passionnés d'immobilier de prestige et d'histoire. Une visite privée permettrait de s'imprégner de l'atmosphère unique de ce lieu et de découvrir tout le potentiel de ce domaine.

Bien commercial non soumis à l'affichage du DPE

Pavillon 1:
Classe énergie: D / Classe climat: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année: 1476€ et 1998€.

Pavillon 2:
Classe énergie: D / Classe climat: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année: 1631€ et 2207€.

Pavillon 3:
Classe énergie: C / Classe climat: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année: 1385€ et 1873€.

Pavillon 4:
Classe énergie: D / Classe climat: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année: 1567€ et 2121€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

E.I. Ludivine Borel
N° RSAC:Evreux
Contact: 06 51 50 81 50 Ludivine BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:EVREUX.