Maison à vendre à Foussais-Payré

Au coeur de la petite Cité de caractère de Foussais-Payré, cette grande propriété de charme du XIXème siècle offre environ 221 m2 habitables et prend place sur un parc arboré de plus de 4600 m².

Ses beaux volumes et sa configuration en font une maison idéale pour accueillir confortablement une grande famille ou envisager une activité de chambre d'hôtes à deux pas des petites commodités de ce village pittoresque.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, qui communique directement avec les espaces de vie. Ils offrent un vaste salon et une salle à manger communicants très lumineux et profitant d'accès directs vers la terrasse et le jardin. Ces espaces révèlent tout le charme de la bâtisse grâce aux poutres, à la cheminée en pierre et à une belle hauteur sous plafond.
Une pièce pouvant être aménagée en chambre ou en bureau et une salle de bain attenante permettent d'envisager une vie de plain-pied.
Une pièce supplémentaire propice à l'installation d'une bibliothèque ou d'un petit commerce bénéficie d'un accès indépendant sur rue. Une arrière-cuisine et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée.
Le premier étage propose deux suites avec salle d'eau privative, sur un joli parquet massif, qui permettraient aisément d'envisager une activité de chambre d'hôtes.
Deux chambres communicantes dont l'une bénéficie de jolies perspectives sur le jardin forment un second espace nuit très confortable. Une salle d'eau indépendante et très fonctionnelle est attenante à ce second espace nuit. Un grenier ajoute du potentiel à ce premier étage.
Le second étage offre une vaste chambre sous pente à rafraîchir ainsi que deux pièces chauffées pouvant être aménagées en parties habitables supplémentaires.

La propriété inclut également une dépendance en pierre pleine de charme accueillant au rez-de-chaussée un double garage et de grandes remises. A l'étage, un vaste espace brut laisse libre cours à des projets d'aménagement variés.

Les extérieurs proposent une belle piscine à l'abri des regards et un parc arboré qui bénéficie d'une jolie mare.
Véritable écrin de verdure au coeur du village, les parties verger et potager séduiront les personnes en quête d'auto-suffisance.

La propriété se situe à quelques pas des petites commodités et des écoles du village; à 10 minutes du massif forestier de Mervent-Vouvant, 15 minutes de Fontenay-le-Comte et des axes autoroutiers, 40 minutes de la gare TGV de Niort et moins d'une heure de la Rochelle/Ile de Ré.

CLASSE ÉNERGIE: C, CLASSE CLIMAT A:
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie comprises entre 2900 € et 3960 € pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Contact: Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63
Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.