Maison à vendre à Bois-Guillaume

Située sur les hauteurs très prisées de Bois-Guillaume, au coeur du quartier confidentiel du Mont-Fortin, cette maison d'architecte des années 80 dévoile une personnalité singulière. Entièrement rénovée, elle conjugue avec élégance les lignes architecturales de son époque et un confort résolument contemporain.

D'une surface habitable de 253 m², cette propriété offre une organisation particulièrement originale autour de plusieurs espaces de vie, permettant d'imaginer aussi bien une grande maison familiale qu'un lieu de vie évolutif, multigénérationnel ou professionnel.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour-salon est baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et bénéficie d'un spectaculaire plafond cathédrale culminant à près de 5 mètres. La cheminée côté salon et le barbecue côté terrasse créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Des aménagements et rangements réalisés sur mesure structurent harmonieusement les volumes. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, vient naturellement prolonger cet espace de réception.

La maison propose également plusieurs espaces nuit, avec notamment des chambres bénéficiant chacune d'un environnement privilégié et de leurs propres pièces d'eau. Une pièce palière ouverte sur le séjour accueille aujourd'hui un espace bureau ainsi qu'une chambre avec salle de douche et toilettes.

En rez-de-jardin, deux espaces indépendants viennent compléter la maison. Chacun dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, prolongée par une terrasse en bois et le jardin, ainsi que d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes.

Ces espaces offrent une grande liberté d'utilisation: chambres d'amis, espace dédié aux enfants, accueil de la famille, bureau, activité professionnelle ou encore espace privatif pour recevoir.

Une lingerie de 10 m² entièrement aménagée complète les espaces intérieurs.

À l'extérieur, le terrain de 882 m², arboré et entièrement clos, bénéficie d'une belle vue et offre un cadre privilégié, à l'abri des regards. Trois garages, plusieurs places de stationnement, une cave/atelier ainsi qu'un bûcher complètent cette propriété.

Avec son architecture affirmée, ses volumes généreux et son organisation modulable, cette maison offre une véritable liberté d'usage. Un lieu de vie singulier, pensé pour évoluer au gré des projets, où chaque espace possède sa propre atmosphère.

Une propriété rare sur les hauteurs de Bois-Guillaume, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, aux portes de Rouen.

Classe énergie: C / Classe climat: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année: 2860€ et 3930€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

EI Marie Sigaudy
Agent commercial RSAC n°
Contact: 06 18 92 85 49 Marie SIGAUDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Rouen.