Immeuble à vendre à Bordeaux

Au coeur du Bordeaux historique et piéton, à quelques pas des quais classés à l'UNESCO, immeuble entier à usage mixte de 16 lots déjà loués (environ 911 m² en totalité).

Deux corps de bâtiment en pierre organisés autour de deux cours: un local commercial, des bureaux, et 14 logements, du studio au T3.

Répartition locative: 13 lots occupés, 4 lots libres immédiatement mobilisables avec nécessité de travaux. Les loyers en place permettent une rentabilité brute de 5,6 % à l'acquisition, avec une marge de progression vers 7 % après relocation des lots vacants.

Trois lectures possibles selon le projet:

- Investisseur: ensemble déjà loué, revenus mixtes et diversifiés, immeuble entier d'un seul tenant.
- Marchand de biens: 16 lots déjà individualisés, prêts à la découpe et à la revente lot par lot.
- Promoteur: potentiel de restructuration en secteur sauvegardé (PSMV), produit patrimonial haut de gamme.

Prix: 2 496 000 € HAI (2 740 €/m²). Taxe foncière 18 000 €/an. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).