Local à vendre à Bergerac

Investissez dans un ensemble immobilier stratégique offrant une rentabilité immédiate élevée et un potentiel de développement résidentiel au premier étage.

RDC (Murs Commerciaux): Occupé par un Centre Dentaire (locataire de premier ordre, activité pérenne).

Loyer: 54 630 € HC / an.

Taxe foncière à la charge du locataire.

R+1 (Potentiel Résidentiel): Plateau brut de 147 m² à transformer (Configuration possible pour 2 grands T3). Accès indépendant possible.

Rendement immédiat: 7.63% (calculée sur le loyer Hors charges)
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques: "
(4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).