Appartement à vendre à Bordeaux

Opportunité rare pour investisseur: idéal dispositif DEFICIT FONCIER ou résidence principale.

Appartement T2 de 39 m² situé en plein coeur du centre historique de Bordeaux, secteur Saint-Paul, à proximité immédiate de la Grosse Cloche et du cours d'Alsace-et-Lorraine. Beaux volumes, lumière et tranquilité sont au rendez-vous.

Le bien nécessite environ 20 000 € de travaux (DPE G), auxquels s'ajoute une quote part de travaux collectifs dans l'immeuble représentant environ 60 000 €.

Fort potentiel de création de déficit foncier sur plusieurs années, permettant une optimisation fiscale significative selon votre situation.

Un dossier complet (travaux, copropriété, simulations fiscales) est disponible sur demande. (9.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1.00 euros.