Maison mitoyenne à vendre à Amiens

Et si cette maison pouvait être à la fois votre résidence principale? ou un investissement locatif particulièrement intéressant?

Au coeur du quartier Saint-Honoré, à proximité immédiate du CHU, découvrez cette maison bourgeoise d'environ 150 m² habitables, entièrement rénovée, implantée sur une parcelle arborée de près de 800 m², sans vis-à-vis.

Un bien pensé pour y vivre? ou investir

La maison offre actuellement:
- 4 chambres
- Un séjour / salle à manger de plus de 32 m²
- Une cuisine d'environ 19 m², avec possibilité d'ouvrir totalement les espaces
- 2 salles d'eau / bains
- 2 WC
- Une cave avec espace de conservation du vin
- Une dépendance de plus de 60 m², avec eau et électricité
- Possibilité d'acquérir 2 garages en complément

Un véritable potentiel locatif

La proximité du CHU, accessible facilement à pied, à vélo et en bus, constitue un atout majeur pour un projet de colocation.

À l'état actuel, sans travaux immédiats dans la maison, une simulation basée sur une location par chambre permet d'envisager une rentabilité nette d'environ 8 %, selon les loyers retenus et les conditions d'exploitation.

La dépendance de plus de 60 m² offre également un potentiel supplémentaire: un devis a été établi pour sa transformation en 3 studios. Même en intégrant le coût des travaux envisagés, la simulation locative permet de conserver un objectif de rentabilité nette d'environ 8 %, sous réserve de validation des hypothèses de loyers, charges et financement.

Des prestations techniques de qualité

La maison bénéficie notamment de panneaux solaires, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, adoucisseur, cheminée fonctionnelle, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques pilotés par domotique.

Un bien rare à Saint-Honoré, qui mérite d'être découvert sur place, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif avec potentiel d'évolution.

Taxe foncière: 2 338 €

Prix: 375 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Date de réalisation du diagnostic: 08/04/2026
Patrick BARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.