Immeuble à vendre à Abbeville

Situé en plein coeur de Abbeville, cet immeuble historique de 145 m² représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif immédiatement exploitable avec fort potentiel de rendement.

Vendu libre de toute occupation, l'ensemble est sain et bien entretenu:

Toiture ardoise refaite en 2005
Double vitrage intégral
Division des lots déjà existante
Mise en location possible immédiatement
Composition de l'immeuble
2 duplex indépendants
39 m²
48 m²
Anciennement loués 600 € CC chacun
1 local professionnel de 14 m²
Idéal profession libérale, bureau ou activité indépendante
1 appartement T2 en rez-de-chaussée de 30 m²
Avec courette privative de 27 m²
Travaux de finition à prévoir offrant un fort potentiel de valorisation et d'optimisation du cash-flow
Indicateurs investisseurs
Revenus locatifs projetés: 25 800 € / an
Rentabilité brute estimée: 10,79 %
Rentabilité nette potentielle: environ 8 % après charges et taxe foncière
Les atouts du bien
Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et transports
Multiplicité des lots limitant le risque locatif
Flexibilité d'exploitation: habitation, professionnel, location longue durée ou meublée
Excellent levier patrimonial et rendement sécurisé

Un dossier solide offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché. Opportunité à saisir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: Willy LEROY-DELARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.