Maison à vendre à Berson

GIRONDE (33) — DOMAINE ÉCO-TOURISTIQUE
6,5 HA DE TERRAIN classé AUL dont 1 HA DE PLAN D’EAU PRIVÉ
Maison de maître rénovée · Hébergements insolites · Restauration de plein air · Base nautique possible
EN ACTIVITE, avec POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT

Au cœur d’une région viticole historique et dynamique, à moins de 40 minutes de Bordeaux lac et à 1 heure des plages de Royan ou Lacanau, ce domaine éco-touristique d’hébergements insolites en activité, offre une opportunité de développement et de croissance peu commune.
Classé en zone de loisirs (AUL), le site permet de continuer à développer des unités d’hébergement supplémentaires, de reprendre l’activité de restauration et d’exploiter le lac en base nautique.

À proximité: Site touristique de Blaye citadelle Mondiale de l’UNESCO, Bourg-sur-Gironde et ses vignobles prestigieux (Blaye, Bourg, Saint-Émilion, Médoc), parcours à vélo et à cheval, randonnées, parc ornithologique.

LE DOMAINE

Une maison de 225 m² environ, en pierre typique de la région, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité:
• Partie habitation (160 m²): salon avec cheminée, grande cuisine aménagée, buanderie, WC, salle de bain et un grand atelier en rez-de-chaussée. A l’étage, un grand espace de vie avec coin bureau et salon sous pente, deux chambres, une salle de bain et WC le tout chauffé par pompe à chaleur réversible (climatisation & chauffage), un poêle à granulés et un ballon d’eau solaire.
• Partie locative T3 (60 m², deux chambres)

Un terrain aménagé de 65 792 m², comprenant:
• Une cabane sur pilotis en bois avec coin cuisine, salle d’eau, chambre, salon et WC — capacité 5 personnes entièrement aménagé et loué à l’année jusqu’en juillet 2027, rentabilité immédiate.
• Une cabane sur pilotis en bois avec avec coin cuisine, baignoire et WC — capacité 2 personnes en location à l’année auprès d’un réseau de revendeur, booking, smartbox, wonderbox, sport découverte….
• Une cabane sur pilotis en bois exploitée par un prestataire en espace bien-être / spa, convertible immédiatement en hébergement pour 5 à 6 personnes (sauna et bain nordique sur place).
• Une paillote exploitée en restaurant de plein air (extérieur), location mariage et événementiel
• Une dalle en bordure du lac, avec arrivées eau/électricité à proximité — idéale pour un nouveau chalet ou un aménagement complémentaire
• Un parking d’une quinzaine de places

UN LAC PRIVÉ D’EXCEPTION

Intégralement situé sur la propriété, le lac (1 ha, 250 m dans sa plus grande longueur) a été creusé dans l’axe du couloir de vent pour la pratique d’activités nautiques (activité de planche durant 14 ans). Alimenté par une source souterraine et par un forage, il présente une profondeur de 1,80 m en hiver.
• Exploitable toute l’année: permis pour activités nautiques à jour
• Constructions sur pilotis ou flottantes a priori techniquement envisageables

Un espace boisé, aujourd’hui inexploité, complète le domaine — une réserve foncière pour de futurs aménagements. Entouré de vignes et sous-bois, la propriété est très facile d’accès, desservie par un lieu-dit référencé sur la route des vins entre les côtes de Bourg et côtes de Blaye.

L’EXPLOITATION ACTUELLE

Location meublée à l’année:
• Logement principal dit propriétaire — 1 100 €/mois charges comprises (hors électricité) bail meublé 1 an renouvelable en cours
• T3 en location meublée courte durée — 700 €/mois charges comprises (hors électricité), bail meublé 1 an renouvelable en cours
• Chalet en bois, capacité 5 personnes — 560 €/mois charges comprises, bail meublé jusqu’en juillet 2027 en cours

Location saisonnière:
• Chalet en bois, capacité 2.