Immeuble à vendre à Aubeterre-sur-Dronne

Emplacement exceptionnel pour ce bâtiment exposé Sud-Ouest: Au cœur du village, sur la place centrale.
Cet ensemble offre une belle opportunité d'investissement dans l'un des plus beaux villages de France.
Travaux à prévoir pour exploiter les étages en logements.

A la frontière entre Charente et Périgord, ce site touristique classé (le village, bénéficie des labels "Plus Beaux Villages de France et "Petites Cités de Caractère"), offre une grande attractivité comme en témoigne une clientèle locale et internationale en forte hausse chaque année (200K+ visiteurs/ an).
Sur la place ombragée de ce village aux accents du Sud, ce bâtiment compte 3 niveaux de 80 m2 approximativement chacun + cave + patio en R+1.

Le rez-de-chaussée est actuellement loué 1600 € / mois à un fonds de commerce de restauration, véritable institution reconnue depuis plus de 30 ans (guides, Google, réseaux sociaux).
Au premier étage, un appartement spacieux (séjour, 3 chambres, salle de bain) à rénover.
Au deuxième étage, 2 grandes chambres et des combles, à aménager en logements (gros travaux).
Important: Possibilité de créer un accès indépendant pour le 1er et deuxième étage afin de le séparer du fonds de commerce en rez-de-chaussée

Potentiel locatif:
Rez-de-chaussée: Bail commercial en cours (restaurant, 1 600 € / mois)
1er étage: Appartement T4 de 80m2 avec 2 salles de bain, à rénover.
2eme étage: Aménagement des combles et des chambres (80 m2), par exemple 2 T2 de 40 m2 chacun.

La commune est classée en FRR (anciennement Zone de Revitalisation Rurale) et bénéficie de forts abattements fiscaux sur les bénéfices commerciaux et les charges patronales.

Le fonds (restaurant) du rez-de-chaussée est aussi à vendre. Nous consulter.