Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Co-Exclusivité Martinez Immobilier: Appartement 6 pièces 248m² – Secteur Saxe-Gambetta / Voltaire – Lyon 3ème Arrondissement Martinez Immobilier vous propose en co-exclusivité ce vaste appartement duplex situé au 2e étage sans ascenseur d’une petite copropriété, au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, à moins de 200m du Métro Saxe-Gambetta et à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien se distingue par ses volumes généreux, son caractère atypique et ses belles hauteurs sous plafond pouvant atteindre plus de 3,30m. Selon le certificat établi par géomètre-expert, l’ensemble développe une superficie privative de 247,50 m² Loi Carrez, comprenant environ 209m² actuellement aménagés. L’appartement se compose de: - Au 2ème étage: une vaste entrée avec dégagement de 17m², un agréable espace de vie avec salon et cuisine de plus de 40m², trois chambres allant de 13 à 22m², un second hall de 17m², une salle d’eau de 10m² avec double vasques, une buanderie/cellier, un dressing de 13m² et un Wc séparé. - Au 3ème étage: les combles aménagés accueillent un second espace séjour d’environ 39m², complété par un espace pouvant faire office de chambrette. Ce niveau bénéficie d’une climatisation réversible ainsi que d’une cheminée avec insert fermé. Un grenier d’environ 38m² Carrez dont 94m² de surface au sol, actuellement non aménagé, vient compléter l’ensemble et offre un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 1987 comprenant 11 lots dont 7 lots principaux. Charges courantes prévisionnelles: 360€/mois (chauffage collectif au fioul, électricité des communs, entretien des communs, assurance de l’immeuble, honoraires de syndic). Possibilité de louer jusqu’à deux garages situés à environ une minute à pied du logement, au tarif de 130 € par mois et par garage. Par ses volumes rares, son caractère atypique et son important potentiel d’aménagement, cet appartement s’adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant un vaste bien familial au cœur de Lyon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE: 01/07/2022 Taxe foncière: 1 513 € Référence de l'annonce: 00126 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3100.00 et 4280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER: Dirigeant - Jonathan MARTINEZ Carte T CPIRCP.