Local à vendre à Saugnac-et-Cambran

Beau local artisanal de 377 m2 avec atelier et habitation/showroom

À Saugnac-et-Muret, au cœur des Landes, découvrez ce bien polyvalent de 377 m², idéalement situé à proximité immédiate de l’autoroute A63 et des écoles.
Sur un terrain plat de 2 800 m², il se compose d’un vaste local artisanal de 200 m², parfait pour une activité de dépôt, d’atelier ou d’artisanat, équipé d’une grande porte sectorielle facilitant l’accès et la manutention.
La seconde partie, de 177 m², actuellement aménagée en habitation, offre de nombreuses possibilités: showroom lumineux, bureaux spacieux ou espace commercial selon vos besoins.

L'excellente isolation (classé B "logement extrêmement performant" et A pour l'émission de CO2) permets de limiter au minimum les couts de l'énergie et chauffage malgré la générosité des surfaces et hauteurs de plafonds: en moyenne 1600 € par an!

L’ensemble bénéficie d’un accès aisé et d’une belle visibilité, dans un environnement calme et en développement.
Le terrain, entièrement plat, permet le stationnement de plusieurs véhicules ou l’aménagement d’espaces extérieurs et bâtiments complémentaires (terrain constructible, y compris en limite de propriété).
Ce bien rare sur le secteur allie potentiel professionnel et confort de vie, offrant une belle opportunité pour développer votre activité ou investir dans un projet mixte, à moins de 5 minutes des axes principaux et de toutes commodités.
Profitez d’un emplacement stratégique entre Bordeaux et l’océan Atlantique, directement accessible par l’A63.

Bien à usage mixte professionnel/ habitation
Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur: 4,5% TTC
Prix hors honoraires: 360 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.