Maison à vendre à Noyant-d'Allier

EXCLUSIVITÉ!
Situé sur la commune de Noyant-d'Allier, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate.
L'immeuble se compose de 4 appartements actuellement loués, pour un revenu locatif annuel de 16 200 € hors charges.

D'une surface habitable totale de 268,08 m², l'ensemble est édifié en partie sur cave et réparti comme suit:
- Appartement T4 de 97,07 m² (loué 450 € HC)
De plain-pied, il comprend une cuisine, un salon-séjour, trois chambres, une salle d'eau avec WC, un dégagement, une cave ainsi qu'un jardin privatif.
Chauffage complété par un poêle à bois.
- Appartement T3 duplex de 71,47 m² (loué 300 € HC)
Il offre une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle d'eau avec WC, deux chambres à l'étage, ainsi qu'un jardin et une dépendance.
- Appartement T2 de 53,55 m² (loué 300 € HC)
De plain-pied, composé d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un jardin.
- Appartement T2 de 45,99 m² (loué 300 € HC)
De plain-pied, avec salon-séjour ouvert sur cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et un jardin.

Les +:
- Revenus locatifs immédiats
- 4 lots indépendants avec extérieurs privatifs
- Parcelles de terrain totalisant 870 m²
- Double vitrage (PVC et bois)
- Isolation murs et combles (selon diagnostics)
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
- Plusieurs dépendances

Confort:
Chauffage électrique individuel dans chaque logement. Production d'eau chaude par ballons électriques. Volets bois battants et roulants manuels.

Idéal investisseurs souhaitant un placement rentable avec potentiel d'optimisation. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).