Immeuble à vendre à Troyes

À Troyes, découvrez cet immeuble entièrement rénové en 2021, offrant 135 m² + sous-sol total et dépendances, idéal pour un projet mixte habitation / activité professionnelle ou commerciale.
Le tout sur terrain de 224m².

Composition:
Rez-de-chaussée:
Local commercial avec vitrine de 6m, entièrement rénové de 50 m² aux normes ERP (wc pmr, plafond coupe feu).
(Restauration non autorisée)

1er étage:
Grande pièce de 50 m², parfait pour bureaux ou transformation en logement

2e étage:
Grenier aménageable de 67 m² au sol (35 m² au-dessus d'1m80)
Idéal pour créer un duplex d'habitation

Rez-de-jardin / Sous-sol:
Sous-sol de 54 m²
Atelier indépendant de 28 m²

Extérieurs:

Terrain de 224 m²

Stationnement privatif pour environ 3 véhicules

Accès indépendant possible selon projet

L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète en 2021: menuiseries, Isolation, Électricité, Remise en état générale.

Aucun gros oeuvre à prévoir.

Idéal pour:

Activité commerciale en rez-de-chaussée + appartement en duplex à l'étage

Professions libérales / bureaux /commerciales

Investisseur souhaitant exploiter l'ensemble en immeuble professionnel

Projet patrimonial mixte rendement + usage personnel

Chauffage par climatsation réversible.
Très bon dpe B - ges A

Mandat n° 633
*Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.