Maison à vendre à Yerres

Située dans une rue calme du centre-ville très prisé de Yerres, cette maison contemporaine de 175m2 (au sol) sur sous-sol total de 77m2, profite d'un emplacement rare où tout se fait à pied. Entre l'effervescence culturelle de la ville, marquée par l'héritage de la Propriété Caillebotte et la proximité immédiate des commerces.

Dès l'entrée, le ton est donné: les volumes sont généreux et la circulation fluide.
L'espace de vie principal déploie près de 63 m². Ce volume est subtilement séquencé par quelques marches qui délimitent deux salons communicants, créant ainsi des ambiances distinctes tout en conservant une perspective ouverte. Une cheminée vient réchauffer cet ensemble baigné de lumière naturelle.

De l'autre côté, une cuisine dînatoire indépendante et aménagée ouvre sur une vaste terrasse qui surplombe le jardin. Accessible aussi bien depuis le salon que la cuisine, invitant à des déjeuners suspendus au-dessus de la verdure, cette terrasse prolonge naturellement cette surface.

Une chambre et une sa salle d'eau complètent ce premier niveau.

L'étage est dédié au repos avec un palier qui distribue une chambre parentale avec dressing, un cabinet de toilettes, une salle de bains, et trois chambres lumineuses partageant une atmosphère paisible.

Le potentiel de cette demeure se prolonge avec un sous-sol aménagé de 77 m² environ, ancien bureau et espace de stockage qui profite de la lumière grâce à une grande baie vitrée.

Bénéficiant d'un accès indépendant tout en communiquant directement avec la maison, ce niveau est idéal pour accueillir une profession libérale.

Ce bien se distingue par des performances énergétiques remarquables pour une maison de ce volume, affichant un DPE classé C et une faible empreinte carbone (B).

La situation à quelques minutes du centre-ville dynamique de Yerres, la luminosité constante et le jeu de niveaux du séjour ainsi que les diverses possibilités d'aménagement du sous-sol font de cette demeure un équilibre parfait entre vie citadine et sérénité

Commerces centre-ville: 7mn à pied
École primaire St Exupéry: 12 mn à pied.
Institut Saint-Pierre (maternelle au Lycée): 8mn en voiture ou Car scolaire.

Gare RER D de Yerres: 10mn en bus (arrêt de bus à 240m) ou 20 min à pied de la gare de Brunoy
Accès N19: 10mn / Accès N6: 15mn
CLASSE ENERGIE: C166 / CLASSE CLIMAT B6: Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris): Entre 1 790€ et 2 480€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Léa RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:MELUN.