Local à vendre à La Chapelle-sur-Erdre

EXCLUSIVITE:
Produit RARE (par sa taille),
A VENDRE, INVESTISSEMENT, LOCAL COMMERCIAL de 120 m², loué à une activité de PHARMACIE, depuis de multiples années,
Situé à un positionnement géographique intéressant d'une ville de proche périphérie de NANTES, dans un petit centre commercial de proximité au coeur de quartier résidentiel:

- Surface d'environ 120 m² en RDC,
- Locataire: exploitation d'une PHARMACIE,
- Loyer actuel: 1.776 € HT mensuel, soit 21.312 € HT annuel, HC,
- Bail en cours, (re-signé le 31/12/2004),
- Local en bon état d'usage, avec une pièce principale de showroom avec 2 grandes vitrines en angle - accueil clients, et espace à l'arrière avec stockage, 1 bureau, WC, etc.

Importants travaux de toiture refaite à neuf, fin 2022 (50.000 € de travaux).

- Très nombreuses places gratuites de parking,

Quelques annotations sur l'état d'usage (chaudière, vitrine,.. . ).

Conditions de présentation, au mandat: 225.000 € Net Vendeur.
+ Notaire 17.400 €.
+ Honoraires d'agence, forfaitisés à 9.500 € HT soit 11.400 € TTC.
Soit Rentabilité: 8,49 % AEM (Acte En Main) (selon les conditions au mandat).