Maison mitoyenne à vendre à Gentilly

Aux portes de Paris, dans le secteur très recherché du Plateau à Gentilly, découvrez cette maison individuelle à fort potentiel, idéalement située à seulement 5 minutes à pied du RER B, permettant de rejoindre rapidement le coeur de la capitale ainsi que les principaux pôles universitaires et professionnels.
Édifiée sur une parcelle offrant environ 70 m² d'espaces extérieurs, cette maison bénéficie d'un jardin central agréable avec terrasse, exposé Est, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
La propriété développe environ 120 m² habitables en incluant la dépendance aménagée, auxquels s'ajoutent près de 50 m² de sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement complémentaire.
La maison principale est organisée sur deux niveaux:
Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle à manger conviviale, un double séjour lumineux bénéficiant de beaux volumes, ainsi qu'une chambre permettant une vie de plain-pied ou l'aménagement d'un bureau pour le télétravail.
À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont deux en enfilade, laissant entrevoir différentes possibilités de réagencement selon vos besoins.
Une salle de bains complète ce niveau.
Le sous-sol semi-enterré comprend une vaste cave, une chaufferie-buanderie ainsi qu'une seconde cave, offrant de nombreux espaces de stockage et un réel confort au quotidien.
Un véritable atout de cette propriété: une dépendance indépendante aménagée en studio comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC. Cet espace pourra convenir à un adolescent, à un membre de la famille, à une activité professionnelle ou encore à un projet locatif.
La maison nécessite des travaux de rénovation, mais son potentiel est remarquable.
Les futurs acquéreurs pourront repenser les espaces selon leurs envies et valoriser pleinement les volumes existants.
La configuration actuelle permet d'envisager jusqu'à cinq chambres au total, ce qui en fait un bien particulièrement adapté aux familles nombreuses, aux investisseurs ou aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation à forte valeur ajoutée.
Un grand garage avec une belle hauteur sous plafond complète l'ensemble.
Il permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de stockage ou d'atelier particulièrement appréciable.
Vous profiterez d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités du quotidien.
Emplacement de premier ordre, aux portes de Paris. Bien rare sur le secteur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement après travaux. (3.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).