Maison mitoyenne à vendre à Gentilly

GENTILLY Plateau Mazagran
À seulement deux minutes à pied du RER B Gentilly, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune pour son calme, sa proximité immédiate de Paris et ses nombreux commerces, découvrez cette propriété rare offrant un potentiel exceptionnel.
Cette maison familiale développe environ 115 m² habitables auxquels s'ajoutent un atelier indépendant et attenant de près de 100 m² ainsi qu'un garage fermé de 20 m², l'ensemble édifié sur une parcelle de 264 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre cette maison. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, une chambre ainsi qu'un garage. Cet espace peut également convenir à une profession libérale souhaitant recevoir sa clientèle à domicile tout en préservant l'intimité de la partie habitation.
À l'étage, le double séjour traversant d'environ 35 m² bénéficie d'une belle luminosité et offre un espace de réception agréable pour toute la famille. La cuisine indépendante peut être conservée telle quelle ou ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. Trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un second WC sur le demi-palier complètent ce niveau.
Les combles, aujourd'hui non exploités, restent aménageables et permettent d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'une suite parentale ou encore d'un espace loisirs selon vos besoins.
Un sous-sol avec cave vient compléter les prestations de la maison.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin-terrasse d'environ 85 m² exposé de manière agréable, agrémenté d'un cabanon. Cet espace offre un cadre idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants.
Le véritable point fort de cette propriété réside dans son atelier de près de 100 m². Attenant à la maison mais disposant de son indépendance, il constitue une opportunité rare sur le secteur. Artisan, entrepreneur, collectionneur de véhicules, artiste, profession libérale ou investisseur y trouveront un espace polyvalent difficile à retrouver aujourd'hui en proche banlieue parisienne. Il peut également faire l'objet d'un projet d'aménagement sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
La proximité immédiate du RER B permet de rejoindre rapidement Paris, le Quartier Latin, Denfert-Rochereau, Châtelet ou encore les principaux pôles universitaires et économiques du sud parisien. Les écoles, commerces, services et équipements sportifs sont accessibles à pied.
Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant à la fois une habitation familiale, un espace professionnel et un fort potentiel d'évolution.
Beaux volumes, nombreuses possibilités d'aménagement, double vitrage existant et emplacement privilégié.
Travaux de rénovation à prévoir permettant de révéler tout le potentiel de cette propriété.
(2.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).