Appartement à vendre à Gentilly

GENTILLY, PLATEAU MAZAGRAN, CHARMANT DUPLEX AVEC JARDIN COMMUN DANS UNE PETITE COPROPRIÉTÉ

Au coeur du très recherché Plateau Mazagran à Gentilly, découvrez ce charmant duplex situé au dernier étage d'une petite copropriété composée de seulement quatre logements. Niché dans un environnement calme et résidentiel, ce bien rare sur le secteur bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et d'un véritable esprit maison qui séduira immédiatement les acquéreurs en quête de confort et de tranquillité aux portes de Paris.

Dès l'entrée, vous apprécierez la qualité de l'agencement et la luminosité naturelle offerte par la double exposition de l'appartement. Le premier niveau accueille une cuisine ouverte avec coin repas, parfaitement intégrée à un séjour convivial agrémenté d'un parquet apportant chaleur et caractère à l'ensemble. Cet espace de vie agréable et fonctionnel constitue un véritable lieu de partage pour les moments du quotidien. Un espace de rangement astucieusement aménagé sous l'escalier permet d'optimiser chaque mètre carré et offre un confort supplémentaire particulièrement appréciable.

À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible. L'absence totale de voisin au-dessus garantit une tranquillité rare et contribue à la qualité de vie offerte par ce logement. Une salle de bains avec WC complète cet espace nuit parfaitement distribué.

Le duplex affiche une surface de 53,16 m² loi Carrez et développe 65,88 m² au sol, offrant ainsi des volumes généreux et une excellente optimisation de l'espace. Chaque pièce a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et praticité au quotidien.

L'appartement se distingue également par son excellent état général. Les futurs propriétaires pourront s'installer sans prévoir de travaux. La toiture a été récemment rénovée, les fenêtres sont équipées de double vitrage, la chaudière est neuve et l'isolation performante contribue au confort thermique du logement. Ces prestations constituent de véritables atouts et permettent de profiter immédiatement du bien en toute sérénité.

À l'extérieur, les occupants bénéficient d'un agréable jardin commun, véritable espace de détente particulièrement recherché dans ce secteur urbain. Cet extérieur partagé offre un cadre convivial pour profiter des beaux jours. Deux cabanons de rangement situés dans la cour complètent les prestations, dont un spécialement dédié au stationnement des vélos, un avantage très apprécié au quotidien.

La copropriété, à taille humaine, est réputée pour son ambiance agréable et son bon entretien. Son faible nombre de logements favorise la tranquillité et le confort de ses occupants.

Grâce à son emplacement privilégié, son excellent état, sa luminosité, son calme et son esprit maison, ce duplex constitue une opportunité rare sur le Plateau Mazagran. Il conviendra parfaitement à un premier achat, à un jeune couple ou à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate de Paris.

Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder.

Copropriété de 6 lots dont 6 lots d'habitation.

Aucune procédure en cours.

Charges annuelles: 840 €. (2.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 840.00 euros.