Appartement à vendre à Gentilly

Charmante maison de ville sur le Plateau de Gentilly - À deux pas des transports et du Parc Montsouris

Idéalement située sur le très recherché Plateau de Gentilly, à seulement 2 à 3 minutes à pied du RER B, du tramway T3a et du Stade Charléty, ainsi qu'à environ 8 minutes du Parc Montsouris, cette charmante maison de ville séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.
Développant une surface au sol de 72,74 m² pour 63,42 m² Loi Carrez, cette maison offre une distribution optimisée et un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Son cachet, ses volumes et son emplacement en font un bien rare sur le secteur.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un agréable séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Cette caractéristique apporte une réelle sensation d'espace et renforce la luminosité naturelle de la pièce de vie. L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.
À l'étage, une grande chambre avec mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace atypique et plein de charme permet d'optimiser les volumes tout en conservant une belle luminosité. Un espace sanitaire avec point d'eau complète ce niveau et apporte un confort supplémentaire.
Le sous-sol semi-enterré a été intelligemment aménagé et accueille une agréable salle d'eau avec espace lavabo, un coin buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Cette configuration permet d'optimiser chaque mètre carré et d'offrir des prestations rarement réunies dans ce type de bien.
La maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Les prestations techniques ont été régulièrement entretenues avec notamment du double vitrage, une installation électrique conforme et une chaudière récente garantissant confort et sérénité aux futurs propriétaires.
Vous apprécierez également la qualité de l'environnement immédiat. Le Plateau de Gentilly est particulièrement recherché pour son ambiance résidentielle, sa proximité avec Paris et sa qualité de vie. Les commerces de proximité, les établissements scolaires, les équipements sportifs et les espaces verts sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.
La proximité du RER B, du tramway et des principaux axes de transport permet de rejoindre rapidement le centre de Paris, les universités, les pôles d'emploi ainsi que les aéroports. Le Parc Montsouris, situé à quelques minutes seulement, constitue un véritable atout pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente.
Cette maison représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gentilly.
Copropriété de 27 lots dont 12 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles: 660 euros. (4.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 27 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 660.00 euros.