Studio à vendre à Toulouse

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES -EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T1 de 18,5M² A RANGUEIL - IDEAL INVESTISSEURS LMNP- LOYERS GARANTIS

Notre agence vous propose en exclusivité cet appartement T1 meublé de 18,5 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Rangueil à Toulouse.
Proche du métro Rangueil, de la Faculté de Pharmacie, de l'Université Toulouse 3 - Paul Sabatier et du Campus Rangueil, il est intégré dans une Résidence Étudiante, offrant ainsi un emplacement stratégique pour les étudiants.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle d'eau avec WC, offrant un espace fonctionnel et confortable pour les étudiants.

Profitez d'un investissement locatif sécurisé avec une gestion totalement déléguée, et des loyers garantis par un bail commercial, indépendamment de l'occupation du bien. Idéal pour préparer votre avenir financier et constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimale, cet investissement vous permet de bénéficier du statut fiscal LMNP, offrant des revenus peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable du bien sur une longue période.

L'appartement est vendu avec des caractéristiques financières attrayantes:

Rendement locatif net: 3,5%
Loyer annuel: 3 576€
Charges annuelles non récupérables: 200€
Taxe foncière: 500€
Fin du bail: 31/08/2027

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier à forte demande locative, sécurisé par un bail commercial et offrant une rentabilité stable.

Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant!

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
Mr PORTRON Laurent
Directeur

Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse: GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CSBORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N°
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N°Carte Professionnelle Transaction: CPIDélivrée par: Bordeaux Le 12/07/2022
Garant: GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie: Transaction Sans maniement de fonds
Copropriété de 184 lots - dont 128 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 445.00 euros.