Local à vendre à Bordeaux

A VENDRE, local commercial occupé par une cave à vins depuis 2016 sur une des rues piétonnes les plus fréquentées de Bordeaux.
Local en excellent état, petite copropriété, faibles charges, immeuble entièrement restauré en 2015.
Bail notarié de 2016 en tacite prolongation, loyer actuel de 2 275 euros hors taxes et charges par mois, taxe foncière et charges de copropriété refacturées au locataire.
Taxe foncière 2025 de 1 126 euros, charges de copropriété en attente
Prix de vente 460 000 euros, honoraires 6% HT en sus à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).