Local à vendre à Bordeaux

A VENDRE, dans le quartier St Pierre, coeur historique de Bordeaux, un ensemble de 2 locaux commerciaux occupés.
Ces locaux sont actuellement rattachés au pied d'un bel immeuble Haussmannien mais forment des lots de copropriété distincts et font l'objet de 2 baux commerciaux différents.
Le local 1 donnant sur la place du Palais, d'une surface de 90m² environ (mesurage carrez en attente) est loué à un barber installé depuis 10 ans. Il s'agit d'un local en excellent état et de belles prestations avec une belle hauteur sous plafond et un bureau en mezzanine. Loyer actuel 1 015 euros hors charges.
Le second local de 65m² environ (mesurage carrez en attente) donne sur le cours d'Alsace et Lorraine et est actuellement exploité en salon de coiffure. Loyer actuel 1 217 euros par mois.
Loyers perçus au total de 26 784 euros par an soit une rentabilité brute de plus de 6.50 %!
Très belle opportunité pour un investisseur, dossier complet sur demande
Prix de vente 410 000 euros, honoraires en sus 5% HT du prix.
Copropriété de 11 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1434.00 euros.