Local à louer à Bordeaux

A LOUER, un local commercial de 80m² environ à proximité immédiate de la place Stalingrad le long de l'avenue THIERS, dans un quartier très dynamique avec de nombreux étudiants et des enseignes de restauration rapide ainsi que beaucoup d'activités tertiaires.
Ce local possède un linéaire de vitrine de 6 mètres, un accueil de 30m² et 3 bureaux sur l'arrière ainsi qu'une cuisine et une cave privative de 55m².
Possibilité de restauration sans extraction avec une possibilité de terrasse à faire valider par la mairie au préalable.
Bail dérogatoire de 3 ans maximum, possibilité de bail commercial nous consulter.
Climatisation, rideau métallique, local PMR.
Loyer 2 500 euros, en bail dérogatoire charges 50 euros par mois + taxe foncière, pas de droit d'entrée, honoraires 20% du loyer annuel.
Nous consulter pour les conditions dans le cadre d'un bail commercial.
Copropriété de 25 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 600.00 euros.