Appartement à vendre à Voiron

EXCLUSIVITÉ - STUDIO 32M² EN RÉSIDENCE SENIOR - BAIL GARANTI - RENDEMENT 5,2%
À VENDRE: Studio 32 m² en résidence senior sécurisée, idéal pour un investissement locatif clé en main avec loyer garanti et zéro gestion!

DESCRIPTION DU BIEN:

Salon-séjour lumineux
Cuisine équipée (kitchenette)
Chambre spacieuse
Salle de bain adaptée (douche + WC)
Résidence sécurisée spécialement conçue pour les seniors

ATOUTS FINANCIERS:

Loyer annuel HT: 5 260 € (hors charges)
Charges annuelles: 226 €
Taxe foncière: 660 €
Bail avec l'exploitant: loyer garanti, pas de vacance locative, pas de gestion à assurer
Rendement brut annuel: 5,70% (hors taxe foncière et charges)

POURQUOI INVESTIR
Revenu locatif stable et sécurisé grâce au bail commercial
Pas de gestion locative à votre charge
Demande locative forte dans le secteur des résidences seniors
Fiscalité avantageuse (déduction des charges et taxe foncière possible)

IDÉAL POUR:

Investisseurs recherchant un placement sans souci
Compléter un portefeuille immobilier avec un bien à fort rendement
Bénéficier d'un revenu passif régulier

Date de réalisation du diagnostic: 19/10/2025.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Nombre de lots: 79.
Charges prévisionnelles annuelles: 300 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 460 € et 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 79 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 483.00 euros.