Immeuble à vendre à Champniers

CHAMPNIERS - Immeuble de rapport

À vendre, immeuble de rapport en excellent état, composé de 5 appartements (du T2 au T6) + garage fermé, cave et 7 places de stationnement. Idéalement situé, proche du pole commercial principal de l'agglomération, ligne de bus facile d'accès, proximité de la Touvre.

Surface totale habitable: env. 475 m² (550 m² avec parties communes et cave).
DPE: B rénovation énergétique complète réalisée en 2024 (pompes à chaleur, ballons thermodynamiques, poêle à granulés).

Composition actuelle:
T2 (45 m²) loué 472 €/mois
T3 (90 m²) loué 580 €/mois (à rafraîchir, potentielle augmentation loyer
T3 (75 m²) loué 615 €/mois
T4 (95 m²) loué 545 €/mois (fort potentiel d'augmentation loyer)
T6 (170 m²) meublé loué 1170 €/mois (possibilité colocation à la chambre pour revenu supérieur)

Équipements supplémentaires:
Cave 40 m² / Garage fermé / 7 places de parking

Revenus locatifs:
Actuels: 40 500 €/an net
Potentiel après ajustement: 43 a 46 000 €/an net

Charges annuelles:
Taxe foncière: 2 900 €
Assurance PNO: 650 €

Points forts:
Travaux récents (révision toiture 2023, rénovation énergétique 2024, fenêtres PVC double vitrage, salle de bain neuve, etc. )
Aucun gros travaux à prévoir (hors ravalement de façade et humidité cave)

Forte demande locative dans le secteur

Opportunité à saisir rapidement Michael Guedon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.