Studio à vendre à Pontault-Combault

Appartement meublé – Résidence 2021, vendu loué À proximité immédiate de la gare de Pontault‑Combault, cet appartement entièrement meublé de 27,63 m², situé au 1er étage d’une résidence de 2021, constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien récent, sécurisé et déjà occupé. Le logement est vendu loué, avec un bail meublé signé en juin 2024, renouvelable chaque année. Le loyer hors charges est de 770 €, auquel s’ajoutent 45 € pour la place de parking en sous‑sol et 60 € de charges, assurant une rentabilité stable et attractive. Le chauffage individuel permet une maîtrise des consommations et un confort apprécié des locataires. La pièce de vie, soigneusement aménagée, bénéficie d’une belle ouverture apportant une luminosité naturelle, créant une atmosphère moderne et agréable. Cet espace donne accès à un balcon confortable, très apprécié pour profiter d’un moment de détente. La cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée, offre une utilisation pratique au quotidien. Le salon, décoré avec goût, propose un cadre chaleureux et fonctionnel, renforçant l’attractivité du bien sur le marché locatif. La salle de bain, conçue avec des matériaux actuels, dispose d’une douche moderne, d’un meuble vasque avec rangements et d’un espace buanderie intégré comprenant une machine à laver. L’ensemble offre un confort complet, permettant au locataire de s’installer sans aucun investissement supplémentaire. La résidence, récente et parfaitement entretenue, propose des prestations recherchées: borne électrique pour véhicules, parking en sous‑sol sécurisé, accès rapide aux transports, commerces et services essentiels. Cet appartement meublé, lumineux et doté d’un balcon, représente un investissement solide, rentable et idéalement situé dans un secteur très demandé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 320.00 € et 480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Dias immobilier: Gérante - Dias Valérie Carte T CPIRCP QRCAI000110.