Appartement à vendre dans le quartier Léon-Blum Folie-Regnault

L'agence FREDéLION Voltaire vous présente ce bel appartement familial de 132,37 m²Carrez, situé au premier étage d'un élégant immeuble post-haussmannien édifié en 1901 par l'architecte P. F. Godin, il conjugue avec élégance volumes, éléments anciens et confort d'une distribution pensée pour la vie contemporaine.

L'immeuble s'inscrit au sein d'un ensemble architectural bénéficiant d'une protection patrimoniale, dont l'environnement et les cours préservées participent pleinement au caractère singulier des lieux.

Majoritairement tourné vers les cours, l'appartement offre un calme particulièrement appréciable au coeur du 11e arrondissement.

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Avec une hauteur sous plafond de 3,10 mètres, un superbe parquet en Point de Hongrie et d'élégantes moulures, l'appartement a conservé toute l'authenticité et le charme de son époque. Rénové par architecte il y a une dizaine d'années, il propose aujourd'hui un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel.

La pièce de vie avec cuisine développe près de 32 m² et se complète d'un salon de plus de 22 m², permettant de profiter de deux espaces de réception distincts et complémentaires.

L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une vaste suite parentale de plus de 19 m², disposant de sa propre salle d'eau et d'une cheminée qui lui confère un charme particulier.

Trois autres chambres, tournées vers les cours, complètent cet espace familial.
Une seconde salle d'eau, une buanderie ainsi que deux WC viennent compléter cette distribution fonctionnelle.

Une cave de 9,64 m² complète ce bien.

Un appartement familial singulier réunissant le cachet de l'ancien, de beaux volumes, quatre chambres et un environnement particulièrement calme, au sein d'un immeuble à l'identité architecturale remarquable.

DPE: D? Chauffage collectif au gaz naturel? Eau chaude individuelle (3.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 27 lots - dont 27 lots habitation.
Charges annuelles: 4747.00 euros.