Studio à vendre dans le quartier Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau

L'agence Fredelion Gambetta vous propose en exclusivité ce studio de 20 m² en parfait état, accompagné d'une cave de 10 m² avec point d'eau, pouvant être reliée directement au lot principal. Un bien rare offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

Situé dans un quartier vivant, recherché et apprécié pour son ambiance de village parisien, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique avec de nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants, transports et espaces verts à quelques minutes seulement. Le secteur séduit autant les jeunes actifs que les professions libérales et investisseurs recherchant un emplacement à fort potentiel patrimonial.

Le studio, situé en rez-de-chaussée, a été entièrement rénové avec soin. Il offre une pièce de vie agréable, parfaitement optimisée, avec une belle sensation d'espace et aucune perte de place. Le bien est actuellement vide, permettant aux futurs acquéreurs de se projeter facilement. La première photo de l'annonce correspond à une projection d'aménagement réalisée par intelligence artificielle afin d'illustrer les volumes et les possibilités d'ameublement.

La cave privative de 10 m² constitue un véritable atout. Sa configuration avec point d'eau permet d'envisager de nombreuses possibilités: espace bureau, atelier, stockage optimisé ou création d'un volume complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.

Possibilité d'exercice d'une profession libérale.

Ce bien représente une excellente opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif dans un secteur en forte demande.

Bien atypique et évolutif, rare sur le marché. À visiter rapidement. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2232.00 euros.