Appartement à vendre dans le quartier Gambetta

L'agence FREDéLION Gambetta vous présente en exclusivité un magnifique appartement 3 pièces de 46,83 m² au 5ème et dernier étage sans ascenseur. Situé rue Orfila, dans une belle copropriété de caractère datant de 1900, parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par son charme, sa luminosité et son agencement optimisé.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. Son plan parfaitement pensé ne présente aucune perte de place et permet une circulation fluide entre les différentes pièces.

Le charme de l'ancien est pleinement au rendez-vous avec son parquet, ses moulures et ses beaux volumes, tout en bénéficiant d'aménagements plus contemporains qui apportent confort et fonctionnalité au quotidien. Traversant et particulièrement lumineux, l'appartement profite d'une exposition sud-est sur la pièce de vie et la cuisine, offrant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Situé au dernier étage, il bénéficie également d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme.

Une cave complète ce bien.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement au caractère unique. Véritable coup de coeur, il dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante qui séduit dès la première visite.

Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une jeune famille ou à toute personne recherchant un appartement avec une seconde chambre pouvant être utilisée comme bureau pour le télétravail, chambre d'enfant ou chambre d'amis.

Le quartier est particulièrement recherché pour sa qualité de vie. À proximité immédiate des commerces de bouche, des marchés, des cafés de quartier, des établissements scolaires et des nombreux espaces verts de l'Est parisien, il offre un équilibre idéal entre animation urbaine et ambiance résidentielle. Les transports en commun accessibles à pied permettent de rejoindre rapidement l'ensemble de la capitale.

Rare sur le secteur, ce magnifique appartement réunit tous les atouts recherchés: dernier étage, luminosité, calme, vue dégagée, charme de l'ancien, deux chambres et emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus appréciés du 20ème arrondissement de Paris. (4.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1380.00 euros.