Maison à vendre à Villefranche-du-Périgord

Au coeur du Périgord Noir, à quelques minutes d'une bastide vivante, cette propriété de caractère dévoile dès l'arrivée une atmosphère singulière, empreinte d'authenticité et de douceur de vivre.

Pensée aujourd'hui comme une auberge rurale, elle se compose de deux entités harmonieusement liées: une partie dédiée à l'accueil et à la restauration, et une habitation indépendante, offrant un équilibre idéal entre projet professionnel et vie privée. Un lieu inspirant, propice à imaginer de nouveaux horizons, qu'il s'agisse d'une activité d'hébergement, d'une maison de famille généreuse ou d'un lieu de réception confidentiel.

Derrière ses murs, la propriété s'organise autour de volumes chaleureux et modulables. Les espaces de vie invitent à la convivialité: salle de restaurant au charme authentique avec cheminée, véranda ouverte sur le jardin, terrasses baignées de lumière, autant de lieux pensés pour prolonger les instants partagés, au fil des saisons.

L'ensemble développe une capacité d'accueil remarquable avec dix chambres, dont une majorité en suites, permettant d'envisager une activité de chambres d'hôtes ou de réinventer les lieux en une vaste demeure familiale où recevoir. Les six chambres d'hôtes principales, récemment rénovées, offrent confort et indépendance, tandis que deux chambres supplémentaires, situées en retrait dans le jardin, renforcent la capacité d'accueil.

La cuisine professionnelle, entièrement équipée, prolonge naturellement les espaces de restauration intérieurs et extérieurs, permettant une exploitation immédiate pour un projet à taille humaine.

À l'écart, l'appartement privatif propose un véritable cocon pour les propriétaires: trois chambres, deux salles de bains, un espace de vie avec cuisine ouverte et poêle à granulés, ainsi que des terrasses intimistes ouvertes sur la nature environnante.

À l'extérieur, le jardin paysager, ponctué d'arbres matures, enveloppe la propriété dans une ambiance paisible. La piscine chauffée (9x4 m), à l'abri des regards, s'inscrit comme un prolongement naturel de cet écrin de verdure. Véranda, terrasses ombragées et espaces de détente composent un cadre idéal pour savourer la quiétude du lieu.

Fonctionnelle et généreuse, la propriété dispose également de dépendances, d'une cave et d'espaces techniques adaptés à son exploitation.

Un bien rare, à la croisée des chemins entre projet de vie et projet professionnel, dans un environnement préservé, à proximité immédiate des commodités et des plus beaux paysages du Périgord.

CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie des années de référence: 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard entre 1 360 € et 1 880 € (Surface de référence 84 m2)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Sébastien Marchois

EI RSACBergerac 

Tel: 07.55.61.03.30

Mail:

Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Bergerac.