Maison à vendre à Marsac-sur-l'Isle

A quelques minutes seulement des commodités, dans un environnement préservé ou la nature s'invite à chaque regard, cette ancienne propriété du XVIII e siècle dévoile tout le charme des demeures de caractère ayant traversé le temps avec élégance.

Derrière sa façade authentique et sa toiture ornée d'écailles de poisson, cette maison d'environ 130 m² semble raconter l'histoire d'un ancien domaine familial, dont elle constituait autrefois l'une des dépendances de la maison voisine.

Dés l'entrée, l'atmosphère enveloppe...

Poutres apparentes, murs en pierre, briquettes anciennes et matériaux nobles composent un intérieur chaleureux, empreint d'authenticité.

la pièce de vie principale, sublimée par un poêle, invite aux soirées conviviales tandis que la salle à manger, agrémentée d'une remarquable cheminée ancienne provenant d'un château, témoigne du caractère singulier des lieux.

La cuisine ouverte, pensée comme un véritable espace de partage, prolonge naturellement cette ambiance familiale et chaleureuse.

L'espace nuit accueille trois chambres, complétées par un bureau pouvant s'adapter au besoin de chacun.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement.

Implantée sur un terrain arboré d'environ 6000 m², la propriété offre un cadre de vie rare, entièrement tourné vers la campagne environnante et la foret avec un petit accès privatif.

Ici, le regard se perd dans la nature tandis que la proximité des commerces et services garantit un confort de vie quotidien particulièrement recherché.

La piscine traditionnelle en béton, le kiosque ombragé propice aux déjeuners estivaux, les deux puits, la citerne de récupération des eaux pluviales ainsi que les nombreux espaces extérieurs viennent compléter cet ensemble au potentiel remarquable.

Les huisseries en double vitrage bois, la faible taxe foncière ( 900 € ) ainsi que les travaux déjà programmés par les propriétaires- réfections assainissements, mise aux normes électriques et amélioration de l'isolation - toiture neuve pour la deuxième maison ) constituent des atouts supplémentaires pour envisager sereinement la suite de l'histoire.

Cerise sur le gâteau, une seconde maison indépendante, peut être acquise en complément.

Composée d'une pièce de vie avec kitchenette, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une terrasse privative, elle ouvre le champs des possibles: maison d'amis, activité touristique, gîte ou espace de travail indépendant.

Cette propriété séduira les amoureux des demeures anciennes en quête d'authenticité, de calme et d'un lieu de vie à réinventer selon leurs envies.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble singulier et d'y écrire une nouvelle histoire.

Un lieu de vie rare, chargé d'âme et d'histoire, ou le charme de l'ancien rencontre la promesse d'un nouvel avenir.

CLASSE ÉNERGIE: D/ CLASSE CLIMAT: B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours: entre 1520 euros et 2120euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Charlotte Deverchere

EI RSACPérigueux

Tel: 06.29.66.29.34

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